동탄2 지식산업센터 라이브오피스를 분양받고 4월초에 드디어 입주가 시작됩니다. 2021년 꽤나 많은 고민과 입지분석을 통해 분양을 받은지 3년이 지났습니다. 최근, 3년을 돌아보면 부동산중에서도 원수에게나 권한다는 지역주택조합아파트, 신도시 분양상가, 지식산업센터중 하나를 선택한 셈입니다.
그럼에도 제가 동탄2를 선택한 이유는 3~4년이 아닌 6~7년 이후를 봤기 때문에 여기 지역의 미래수요에 베팅을 했습니다.
제가 분양받은 3개 물건은 주변에도 흔치 않게 독립적인 테라스 활용이 가능하고, 그 면적 또한 실사용 면적의 50%에 달하는 공간을 활용할 수 있기 때문입니다. 테라스에 대한 편견이나 적은 수요층을 말씀하시는 경우도 더러 있기는 합니다. 그럼에도 실제 임대료와 자산에 미치는 영향은 실제 주변 테라스를 보유하고 있는 사무실과 오피스텔 임대료에 미치는 영향을 작지 않은 것으로 확인하였습니다.
오늘은 제가 3개 물건중에 8평 한개 호실을 준공도 나지 않은 상태에서 임대를 맞춘 상황과 나머지 호실에 대한 임대 전략을 소개해 드리고자 합니다.
< 목차 >
동탄2 지식산업센터(라이브오피스) 임대 전략
이전에 동탄2 지식산업센터 라이브오피스 임대 맞추기 준비 글에서도 언급해 드렸지만, 내가 보유한 물건이 어떤 매력이 있는가에 대해서 고민해 보고, 그다지 없다면, 또는 뭔가 있다면 그에 걸맞는 임대 맞추기 전략을 구사하셔야 합니다. 대부분 입주장에서는 매력포인트와 상관없이 시장 수준에 맞게 맞추시게 될 확률이 높습니다, 저 또한 정말 여러개의 부동산과 주변 상황을 검토했을 때 내가 정한 가격으로 당분간 소화하기 어렵다라는 결론을 내리고 움직였습니다.
그 결과, 6개월 단기임대를 준공전에 계약을 할 수 있었고, 지금으로써는 입주장 비를 피하는 것이 가장 현명한 판단이라고 보고 있습니다. 다만, 제가 가진 호실중에 8평을 뺀 나머지 14평 2개 호실의 경우 실사용 면적의 50%가 넘는 큰 테라스를 활용할 수 있는 장점이 충분히 있기 때문에 이를 어필할 수 있는 PT 자료를 작성하여 동탄2 지역내 점찍어둔 부동산에 배포를 해 둔 상태입니다.
작성해 놓은 자료를 공유드릴 수는 없지만, 부동산을 돌아다니면서 가장 중요한 몇가지를 짚어 보겠습니다.
- 임차인이 여기를 들어와야 하는지에 대해서 어필하라. => 핑크펭귄 전략의 일환..
- 여기 호실에 대한 특장점을 최대한 부각시켜라 => 동일하거나, 비슷한 물건보다 내가 가진 장점을 찾아서 알려주세요.
- 공간 활용에 대한 여러가지 안을 제시하라 => 임차인 입장에서 먼저 고민하고 알려주면 싫어할 사람 없습니다.
- 주변 인프라(교통/생활/문화 등등) 활용 가이드를 제공 => 미리 파악해서 친절하게 알려 주세요
동탄2 지식산업센터(라이브오피스) 입주 현황
우선, 동탄2에 최근 1년이내 준공했거나, 앞으로 준공 예정인 물건은 아래와 같습니다.
| 건물명 | 입주시기 | 분양호실 | 주력 평형 | 지산여부 (건축용도 공장) | 평당 분양가 (공급면적) | 특 징 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| W스페이스 | 2022. 10월 | 라이브오피스 240호실 근생30호실 | 7.95 | O | 2188만원 | > 동탄 최초 라이브 오피스 > 동탄역을 기준으로 1.5km |
| 현대실리콘앨리 | 2023. 08월 | 기숙사 418호실, 제조형지산 260호실 창고 28호실 업무형지산 1400호실 근생 200호실 | 6.2 | O | 2613만원 | > 업무 + 기숙사 > 동탄역을 기준으로 2km |
| 이든앤스페이스 | 2024. 03월 | 라이브오피스 746호실 근생36호실 | 8.26 | O | 2528만원 | > 동탄역을 기준으로 1.4km |
| D웨이브 | 2024. 05월 | 라이브오피스 358호실 | 8.9 | 2758만원 | > 오피스텔(전체 복층) > 동탄역을 기준으로 2.6km > 호수공원 가까움 | |
| 동탄푸르지오시티웍스 | 2024. 06월 | 라이프오피스 563호실 | 8.8 | 3034만원 | > 오피스텔(전체 복층) > 동탄역을 기준으로 3km | |
| G타워 | 2024. 06월 | 라이브오피스 236호실 | 13.72 | O | 2484만원 | > 최소 평형이 12.2평임 > 동탄역을 기준으로 1.6km |
| 힐스테이트 멀티플라이어 | 2024. 07월 | 사무실 693호실 오피스텔 166호실 | 9.16 | 2646만원 | > 전체 복층 > 동탄역을 기준으로 1.5km | |
| 동탄SK레이크원 | 2025. 상반기 | 멀티오피스 1095호실 업무지원 44호실 | 9.2 | 3094만원 | > 오피스텔(전체 복층) > 호수공원 가까움 > 동탄역을 기준으로 3km | |
| 힐스테이트 르센텀 | 2025. 상반기 | 오피스 403실 오피스텔 128실 | 9.9 | 3069만원 | > 동탄역을 기준으로 2km |
동탄 테크노벨리의 미래는?
이전 글에서도 강조 또 강조 드렸지만…”해당 물건지 부동산 사장님이 알아서 임대를 잘 맞춰주겠지”라고 생각하시면 절대 안됩니다. 직접 현장에 자주 나가셔서 부동산 대표님들과 소통하시고, 피드백 받으셔서 각자 상황에 맞게 출구 전략을 찾으셨으면 합니다. 누구보다 가장 빠르게 임대를 맞추시는 핑크펭귄을 전략을 구사하셨으면 합니다.
동탄 테크노벨리의 미래는 밝습니다. 그 누구도 부인하기는 어렵습니다. 미래 수요가 이미 확정되어 있고, 시기의 문제입니다. 다만, 그 과정에서 고난의 행군을 어떻게 버텨내는냐에 있다고 봅니다. 동탄 테크노벨리는 총 면적 1,556,000㎡에 첨단산업, 연구, 벤처시설이 복합적으로 구성 가능한 수도권 최대 규모의 산업 클러스터이며, 광교의 6배, 판교의 2.3배 규모입니다.
동탄 테크노벨리에 투자하셨거나 투자하실 계획이 있으신 분들은 이 점을 간과하지 마시고, 각자의 상황에 맞게 결정하셨으면 합니다.
마지막으로…
상업용 부동산의 변동 대출금리 표본이 되는 CD91일물이 작년말 대비 0.2포인트 내려간 3.64%입니다.
3개말 기준의 변동대출 금리는 4.5~4% 후반으로 예상됩니다. 미국이 올해 세번에 걸쳐 기준 금리를 내리더라도 당분간 한국에는 영향이 적을 것으로 보입니다. 이미, 미국과 한국의 기준 금리차가 2%이기 때문입니다.
대출실행을 준비중이시라면 기존에 보유하신 주택을 활용한 정책자금이나 특판 대출을 알아보시는 것을 추천 드립니다.
주택담보 고정금리의 경우 신용도가 좋은 경우 3% 후반도 나오는 사례가 생각보다 많습니다.
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